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地产新政即将出台个贷收紧趋势明朗较好

发布时间:2020年11月20日    点击:[0]人次

地产:新政即将出台 个贷收紧趋势明朗 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

国家统计局公布的1- 月份房地产开发投资数据显示房地产开发投资、新开工面积、施工面积等供应先行指标的进一步回升,销售面积增速则有所回落。在供应紧张的压力下,三月份全国房价涨幅加快,地产行业政策风险进一步加大。未来将采取更加严格的差别化房贷、以及房产税等需求调控税种的政策趋向已经明朗,新政对购房者预期、以及投资投机性购房需求的抑制作用也将逐步释放。在政策明朗之前我们对板块保持谨慎态度,维持行业的中立评级。

支撑评级的要点 月全国房价的同比涨幅进一步扩大,环比涨幅也出现回升。房价的继续飙升恐招致中央和地方政府更为严厉的调控措施。

国房景气指数持续攀升,各分类指数也基本处于景气周期。

由于同比基数较低和开发商加速补库存,房地产开发投资和新开工面积、施工面积等供应先行指标的同比增速继续上升。

销售增速继续回落,且区域间分化逐渐显现,我们更看好二三线城市的销售后劲。

各分类资金来源的同比增速仍处于历史高位,但相比今年月小米的境地可想而知。二:消费者越来越理性的历史高点已出现了一定的回落,其中定金及预收款和个人按揭贷款尤为明显。目前银行信贷和房企的直接融资均有收紧的态势,预计行业资金面将由去年的空前宽裕向常态水平回归。

评级的风险因素宏观经济基本面恶化;货币政策收缩速度快于预期;进一步行业调控政策出台;开发商过度投资可能造成供给过度和资金链风险。

首选买入和卖出品种我们全国性开发商中的首选为金地集团,二三线开发商的首选为荣盛发展,商业地产类公司的首选为世茂被多名消费者投诉股份。短期内建湖北宜都市开展预警防控议规避高端地产股如华侨城、招商地产和中华企业等。

房价涨幅再度抬头根据国家统计局的统计数据,2010年 月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅比2月份扩大1.0个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比2月份扩大0.2个百分点。其中,新建住房销售价格同比上涨14.2%,涨幅比2月份扩大1.2个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比2月份缩小0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨9.5%,涨幅比2月份扩大1.0个百分点;环比上涨1. %,涨幅比2月份扩大0.9个百分点;新建非住宅销售价格同比上涨5.9%,涨幅比2月份扩大0.5个百分点;由于去年同比基数较低的原因, 月全国房价的同比涨幅继续扩大,环比涨幅也再度回升。

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