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地产央行降息助力回稳荐股较好

发布时间:2020年11月20日    点击:[0]人次

地产:央行降息助力回稳 荐 股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心要点:

上周楼市:周成交量环比与同比分别升4.5%与11.1%上周 7个城市楼市成交量为6.6万套,环比与同比分别升4.5%与11.1%,为201 年周平均成交量的118.2%,11月首周成交量大幅回落后连升两周,首两周成交基本在10月周平均水平徘徊,上周恢复到较高水平。截止上周末十二大城市可售存货为10 .7万套,库存依然持续攀升;静态去化周期进一步改一度打着解决绑架问题的旗号想要访朝。善为10由此可见管理好通胀预期仍是我国宏观调控的主要任务。  “购进价格指数反映出一部分的上游原材料价格。”陆志明告诉。8月份国际大宗商品价格CRB现货指数处在小幅下滑的过程.9个月,5月末以来首次回到11个月内。

上周一二三线城市环比全面上升,幅度分别为17.1%、0. %及15.6%,4个一线城市中,仅深圳环比下滑。

股价表现:地产板块表现强于沪深 00指数上周地产板块涨幅为1. 8%,强于沪深 00指数0.09%的表现,地产板块周五涨幅为1.51%,而沪深 00达1.8 %。从年初以来,房地产行业指数累计上涨 2.6%,同期的沪深 00指数上涨10.88%。

公司动态:

1)阳光城控股股东实施增持公司股份计划的提示性公告。公司控股股东福建阳光集团及其实际控制人承诺:于2014年11月1日起在未来12个月内以自身名义通过二级市场增持公司股份,6个月内累计增持比例不低于公司总股本1.5%,12个月内累计增持比例不超过公司总股本的2.00%。2)格力地产关于公开发行可转换公司债券申请获得审核通过的公告。2014年11月19日,证监会审核通过格力地产公开发行不超过人民币9.8亿元可转换公司债券的申请。 )莱茵置业与华业地产因筹划重大事项停牌。

行业动态:11月21日央行决定下调存贷款基准利率央行22日起降息:存贷款利率分别下调0.25%和0.4%。21日晚中国人民银行公布,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。针对央行降息,住建部政策研究中心原副主任王珏林表示,这次央行降息力度很大,直接目的是刺激宏观经济,间接利好房地产业,预计会缓和目前楼市低迷态势。银河点评:降息助力短期回稳,楼市长期拐点难改。

中国70城市房价环比无一上涨,跌幅继续收窄。中国国家统计局18日发布的数据显示,10月份,除郑州一地房价环比持平外,中国70个大中城市中有69个城市新房价格下跌。与上月一样,大中城市新房价格已经全线停涨,且绝大多数城市处于下跌区间。

投资建议:推荐本周维持板块“推荐”评级,主要原因1)央行降息后,基本面上我们认为,此次降息有助于提振年末楼市销量表现,但销量改善将出现区域上的分化。从长期看,楼市下行压力仍在。2)对地产板块,我们认为,降息的影响是积极的,从历年降息后地产股表现来看,降息窗口期相对大盘超额收益在8%左右,而从可持续性阿联酋来看,地产板块走势与楼市基本面走势紧密相关,超额收益的延续还需观察楼市基本面回暖的延续性。

个股方面,我们建议从“销售弹性好”和“净负债率高”两个维度选股,看好保利、华夏幸福、首开及中华企业。

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